Анализ рынка новостроек Красногорска

Компанией «МЦБН» были исследованы 14 самых крупных и известных новостроек Красногорска, из которых 9 планируются к сдаче в этом году, но пока еще только 3 находятся на высокой стадии строительства, то есть готовность более 80%. Срок сдачи остальных 4 объектов задекларирован на 2015 год, поэтому их текущая готовность от 10% до 20%.

5 жилых комплексов сдают корпуса несколькими очередями.


Условия продаж

При покупке квартиры в каждой из 11 новостроек Красногорска оформляется договор долевого участия, в остальных комплексах схема продаж – ЖСК и ДКП.

Больше половины компаний, продающих жилье в Красногорске взимают комиссию (не включенную в цену квартиры) за бронирование/резервирование квартиры и/или оформление документов, размер которой варьируется от 20 тысяч рублей до 178 тысяч рублей, таким образом, комиссия продавцов может доходить до 2,5% от стоимости квартиры.

В подавляющем большинстве жилых комплексов продажи осуществляются с помощью ипотеки через  «Сбербанк России», банк «Возрождение» и «ВТБ24».

Характеристики ЖК

В Красногорске застройщики отдают предпочтение монолитным домам, по панельной технологии построен только  ЖК «Прибрежный».

10 типовых новостроек – 17-25-этажные (высотные), «Опалиха О2» и «Земледелец» – 6-9 этажные (средневысотные), а 2 жилых комплекса имеют нестандартную для Красногорска этажность – это 45-этажный «ART» от концерна «КРОСТ» и 4-8-этажный элитный жилой комплекс «Парк Рублево».

                                                          ЖК «ART»

Застройки преимущественно комплексная, точечных внутриквартальных объектов всего 5 – «Красногорские ключи», «Южное Красногорье», «Земледелец» и «Южный» и «Red Hills».

8 проектов имеют подземную парковку, наземный закрытый паркинг есть у 3 жилых комплексов.

Несмотря на высокий спрос на квартиры, застройщики не хотят сдавать новостройки с отделкой, так как она увеличивает стоимость квартиры (от 6 до 12 тыс.руб. за м2) и срок сдачи объекта до полугода. Тем не менее, среди покупателей первичка в Красногорске более 70% хотели бы приобрести квартиру с отделкой.

Транспортная доступность

Главная подъездная магистраль города – Волоколамское шоссе, на котором расположено 11 новостроек. Уже сейчас, чтобы проехать на машине 10 км от МКАДа до Опалихи в вечерний час-пик, необходимо потратить 40 минут. Это говорит о том, что Волоколамское шоссе испытывает большие трудности, и в будущем пропускная способность дорог в Красногорске будет только ухудшаться. Находящееся на реконструкции Новорижское шоссе частично будет сдано в 2014 году и для части новостроек позволит решить проблему транспортной доступности.

Стоимость и площадь квартир

Уровень цен на недвижимость в Красногорске в 2013 году вырос в среднем на 1,6%, также увеличивается и темп застройки. Разброс цен на недвижимость достаточно широкий. Самую дешевую квартиру площадью 28,3 м2 можно купить за 2 578 000 рублей в ЖК «Молодежный lll», а самую дорогую трехкомнатную квартиру 122 м2 в ЖК «Ильинский парк» за 12 500 000 рублей.

                                                                   " Ильинский парк"

Особняком стоит жилой комплекс элитного типа «Парк Рублево»: стоимость трехкомнатной квартиры в ЖК на начальном этапе строительства достигает 24 872 000 рублей за 121 м2.

                                                                    "Парк Рублево"

Минимальная цена квадратного метра квартиры в новостройке – 74 766 руб/м2 в ЖК «Red Hills», и если рассматривать двух- и трехкомнатные квартиры, то «Red Hills» также занимает лидирующие позиции среди «двушек» – 76 605 руб/м2 , а среди «трешек» первое место занимает «Южное Красногорье» – 66 299 руб/м2.

                                                                    "Южное Красногорье"

Средняя минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Красногорска – 3 664 574 рубля, двухкомнатной – 5 735 775 рублей, трехкомнатной – 7 233 320 рублей.

Площади квартир в Красногорске: 1-комнатные от 26,9 м2 до 58,29 м2, 2-комнатные от 37,4 м2 до 96,4 м2, 3-комнатные от 42,1 м2 до 131,8 м2.

Девелоперы предпочитают выпускать квартиры малого метража, например, 1-комнатные квартиры от 33 до 45 м2. Показателен объект «ART», в котором продаются 3-комнатные квартиры площадью 42-44 м2.

Наталья Травинская

По материалам  http://agatacap.blogspot.ru/2014/01/blog-post_3649.html?spref=fb